律师回复

这种情况法律上确实支持你主张双倍返还定金，也就是10万，但前提是你得先证明房东确实违约了，而不是你们协商解约或者你自己不买了。民法典有相关规定，房东明确说不卖了，属于根本违约，法院一般会支持双倍返还。

中介说不管了，这个不影响你和房东之间的定金合同。定金是你们双方签的，中介只是牵线搭桥，他不作为，你就直接找房东，不用等他处理。

现在最关键的是证据。你得把定金转账记录、合同、微信聊天记录或者通话录音（注意录音要合法，不能偷偷在对方明确反对的情况下录）都整理出来，特别是房东明确说“不卖了”那段话。如果只是口头反悔，没有书面或录音证据，房东可能反咬一口说你自己不买，那法院可能只能判退原数5万。

建议你按这几步走：
1. 立刻固定证据，尤其是房东反悔的聊天记录或录音。
2. 发一份正式的书面催告函给房东，要求他在3-5天内继续履行合同，否则追究违约责任。这一步能证明你主动要求履约，不是你放弃。
3. 如果房东明确拒绝，直接去法院起诉，主张双倍返还定金。前提是定金条款有效、房东违约事实清楚。
4. 如果房子还没卖给别人，可以考虑申请财产保全，查封这套房子，防止房东转移财产或卖给第三方，导致你赢了官司拿不到钱。

还有几个风险提醒你：诉讼时效是3年，从你知道房东反悔那天开始算，但别拖，拖久了房东可能转移财产或卖房。另外，就算法院判了双倍，如果房东名下没财产或者房子已经卖了，执行起来也麻烦，申请财产保全能降低这个风险。

买房遇到这种事确实烦心，但法律上你的位置不差。先把证据理清楚，再决定是协商还是起诉。如果自己拿不准，找个律师帮你写个函或者理一下流程，花不了多少钱，但能少走很多弯路。