律师回复

你这个情况确实有点麻烦。关键不是要不要起诉同事，而是先看房东有没有权利解除你们原来的租赁合同。

根据民法典第716条，如果房东没同意你转租，他是有权解除合同的。你现在已经收了同事半年租金，他才住了两个月，剩下的四个月租金理论上是他欠你的。但如果房东明确反对，你和同事之间的转租合同可能就无效了，那你追索剩余租金就不能按合同来，只能按不当得利让他返还，还得扣除他实际住的那两个月的合理费用。

房东现在要求收回房子，是行使他的法定权利，你作为原承租人得配合搬离。要是拖着不走，房东可以起诉你腾退，到时候你还得付逾期占用费，那就更亏了——既要赔房东，又很难从同事那追回全部租金。

建议你先跟房东书面沟通一下，微信或邮件都行，明确告诉他转租的事，问他是否同意追认。如果房东坚持要收回，就尽快协商解除合同的日期，别让逾期占用费扩大。

同时，给同事发个书面通知（快递或微信文字），说明房东反对转租导致合同没法继续，要求他在合理期限内（比如7到15天）搬走，并明确剩余租金的返还方案——比如扣除他住的两个月费用，返还四个月租金。

如果同事拒绝搬或不肯退钱，你可以去法院起诉确认转租合同无效，同时申请财产保全，冻结他名下等额的资产（比如工资卡、存款），防止他转移财产。

当然，也可以考虑跟同事协商个折中方案，比如让他继续住到原合同到期（如果房东同意），或者你向房东付点违约金，换他搬离的缓冲期，省得打官司。

证据方面，记得把转租合同、转账记录、聊天记录都复印扫描好。房东发现后的沟通记录（短信、微信或录音，注意合法性）也很重要。还有你催同事搬离和退钱的记录，比如快递底单、微信截图，证明你尽到了通知义务。

最后提醒一下，如果房东已经明确要求收回房子，你最好在1到3个月内处理转租问题，不然可能被当成默认同意或者扩大损失。而且如果同事名下没财产或收入不稳定，就算赢了官司也可能拿不到钱。打官司周期一般3到6个月，期间你还得付房东租金或占用费，压力不小。

总的来说，法律更保护房东的处分权，但你作为中间人还是可以通过协商减少损失的。建议先跟房东和同事三方坐下来谈谈，实在谈不拢再考虑起诉。具体证据材料需要评估的话，可以带文件找律师面谈。