律师回复

先别慌，这种情况房东想全扣押金，说实话挺难的。押金的目的是保证房子正常用完后恢复原状，但你做餐饮，墙上有油渍属于正常损耗，除非合同里白纸黑字写了“墙面必须一尘不染”或者“不能做餐饮”，不然他凭这个全扣，站不住脚。

他威胁起诉，多半是吓唬你。真要上法庭，法官会看合同怎么写的、油渍是不是超出了合理范围、你有没有打扫过。如果合同没明确说油渍要赔，法院一般不会支持他全扣。就算真有油渍，也只能扣合理的清洁费，比如找保洁公司擦一下，几百块钱顶天了，得有发票或市场价证明，不能他随口说多少就多少。

你现在要做几件事：
第一步，赶紧翻合同，看看有没有提到油渍、押金扣款的具体条款。没有的话，你占优。
第二步，把你退租时拍的墙面照片、视频找出来，最好能看出油渍的位置和范围，以及你打扫后的样子。跟房东的微信聊天记录、通话录音（注意别违法）也存好，尤其是他威胁起诉的那些话，能证明他恶意扣款。
第三步，给他发个正式的微信或者挂号信，说清楚你已经尽到清洁义务，油渍是正常使用，要求他7天内退押金，不然你会起诉或申请调解。这既是给他压力，也是留证据。

如果他还是硬扛，你可以考虑协商，比如同意扣个两三百清洁费，让他退剩下的。他不干的话，就走法律途径。押金纠纷金额小，走小额诉讼程序，成本不高，周期也短，你只要出庭就行，别怕。

最后提醒一句，证据越早整理越好，别拖。如果需要，找个律师写封律师函，几百块钱，有时候比他瞎闹管用。祝你顺利拿回钱。