律师回复

这种情况确实挺头疼的。法律上，买家因为贷款失败又补不上尾款，导致合同没法继续履行，这算根本违约，你哥有权解除合同、没收定金。但前提是合同里定金条款写清楚了，比如“贷款失败或逾期付款算违约，卖方可以没收定金”这种，不能含糊。

不过，能不能真拿到钱，关键看对方有没有财产。如果对方确实名下没房没车没存款，那就算赢了官司，也可能执行不了，最后就拿到一纸判决书。诉讼费、律师费这些加起来，如果定金金额不大，比如就几万块，那可能真不划算。

建议先别急着起诉，花点时间查查对方底细。比如看看他有没有工作、银行账户、车子之类的，可以通过公开渠道查，或者委托律师去查。如果发现有点东西，起诉时顺便申请财产保全，查封冻结他的资产，这样执行成功率会高很多。

另外，证据这块得抓紧固定好。合同原件、定金收据、银行拒贷通知、买家说没钱补尾款的聊天记录或录音，还有你们催他的记录，比如微信、邮件、挂号信这些，都得留好。特别是催告，最好发个正式的律师函或挂号信，写明限他几天内补钱，不然就解除合同没收定金，这样能避免被说成“双方都有责任”。

还有个时间问题，合同解除权一般有1年的除斥期间，从你知道他违约那天算起，别拖太久，不然可能就失效了。

如果定金金额比较大，比如几十万，或者你查到对方有资产，那起诉还是值得的，至少能固定违约事实，以后追索也有依据。要是金额小又没财产，不如先协商看看，比如同意他分期还点定金，赶紧把合同解了，省得折腾。

拿不准的话，可以带材料找个律师当面聊聊，评估下风险和成本，别盲目行动。希望这能帮到你哥。