律师回复

你这情况确实糟心，我大概说说法律上的思路，但别急着直接扣租。

首先，空调坏了影响正常居住，房东确实有维修义务，这个民法典写得很清楚。但他拖着不修，你也不能直接就把钱扣了——法律上要求你先催他修。你用微信、短信或者挂号信通知他，给个3到5天的合理期限，说“空调坏了，请你尽快安排维修”，留好记录。

他要是过了期限还不动，你就可以自己找有资质的师傅来修。维修前最好拍个视频或照片，证明空调确实坏了；修完要发票、付款凭证，师傅签个字更好。然后书面告诉他，这笔费用从下期房租里扣，金额别太离谱，比如换个零件花了500，你就扣500，别多扣。

至于他说“敢扣就赶你走”，这明显不对劲。单方面赶人需要法定理由，比如你严重违约、欠租很久之类的。你因为维修扣租，一般不算根本违约，他无权直接赶你。他真要是换锁、断水断电，你拍照录像，报警留记录，然后去街道办或住建委投诉，实在不行走小额诉讼，成本不高。

不过我得提醒你，要是你跳过催告这一步直接扣租，房东反过来告你违约，你可能还得补租金和违约金。所以程序要走到位。

最后，保存好所有聊天记录、通话录音（注意别违法），还有租赁合同里关于维修和违约的条款。别怕麻烦，很多时候你拿出证据、摆出法条，房东自己就软了。希望你能早点吹上空调。