律师回复

你这情况，不用忍着。完全可以告，但别急着直接起诉，先得把证据和责任理清楚。

物业有维修义务，民法典和物业服务合同都写了，公共区域和共用设施（比如你家漏水可能涉及的公共管道或外墙）物业必须修。如果是你家自己的水管，物业一般只负责协调，但公共部分他们推不掉。你催了七八次他们不理，这已经算违约了。

楼下开始渗水是个大信号，说明损失在扩大。再拖下去，万一楼下邻居找你赔维修费、家具损失，你可能得自己扛。所以现在不能等了。

诉讼时效你不用太担心。虽然拖了快一年，但你一直在催，只要你有微信记录、通话录音或者书面催告函这些证据，时效会中断。现在起诉完全来得及。

物业现在电话都不接，协商基本没戏。我建议你先发个正式书面催告函，用EMS或顺丰寄到物业公司注册地址，写明漏水时间、你催了多少次、楼下渗水的情况，要求他们7天内修好并赔偿损失。快递底单和签收记录要留好，这是你尽过催告义务的铁证。

同时，找个专业机构鉴定漏水原因。如果是公共管道或外墙问题，物业责任跑不掉；如果是你自家水管，那得自己修。鉴定报告是起诉的关键证据，费用几千块，胜诉后可以让物业出。

然后去房屋所在地基层法院立案，案由选“物业服务合同纠纷”，诉求写：要求物业立即维修，赔偿你已发生的损失（比如楼下邻居的维修费、你租客的损失等）。诉讼费一般几百块，胜诉后物业出。

如果物业公司经营状况不好，怕赢了拿不到钱，可以考虑申请财产保全，冻结他们账户或查封资产，但需要提供等额担保。

再拖下去，楼下渗水可能引发更严重的结构问题或邻里纠纷，你的赔偿责任会变大。建议尽快起诉，同时向街道办或住建局投诉，给他们施压。

总之，你烦了快一年，我理解，但法律上你绝对不是只能忍着。起诉成本不高，效果反而好。先发函、固定证据，再决定怎么走。如果方便，可以带着材料来律所坐坐，帮你看看具体怎么操作。