律师回复

这种情况挺常见的，合同里“以最终核定为准”这种表述确实模糊，法律上叫格式条款。如果当时没跟你明确解释过，法院可能认定它无效，或者按对你有利的方式来解释。但你签了字，对方可能拿这个说事，所以得靠其他证据来推翻。

口头约定1%没写进合同，这确实有点麻烦。不过你要是能拿出聊天记录、录音，或者有其他中介员工作证，法院是有可能认定这个口头约定有效的。尤其是他们过户完才变卦，明显有“先哄签后加价”的嫌疑。

几千块的事，直接打官司不太划算。诉讼费、时间成本，还有请律师的钱，加起来可能比争议金额还高。而且证据不足的话，败诉风险不小。建议你先走行政投诉这条路，向住建委或市场监管局举报，成本低，他们为了保住资质，很可能就妥协了。

第一步，先把证据整理好：合同原件、微信聊天记录（尤其对方承认1%的截图）、通话录音（记得告知对方，否则可能不被采信），还有付款凭证和沟通记录。然后去住建委或市场监管局写个书面投诉，附上证据。

投诉没用的话，可以找个律师以律所名义发封律师函，几百到一千块，通常能逼他们回来谈。要是还不行，再考虑起诉。起诉时选小额诉讼程序，一审就终审，流程快。诉讼费大概50块，时间1-3个月。胜诉概率看你证据够不够。

另外，保存好所有付款凭证，证明你实际付的比约定的多。诉讼时效是3年，你刚发生，时间充裕，但别拖着。

最后提醒一下，如果中介是小公司或个体户，就算赢了也可能执行不到钱。起诉前最好查查他们的经营状态。

几千块的事打官司确实折腾，但也不能让他们觉得你好欺负。先从投诉和律师函入手，成本低见效快。需要的话，可以带材料来所里，我们看看合同具体怎么写，再定下一步。