律师回复

您这情况，走法院起诉要求强制清退，在法律上是可以的。但关键得看转租这事合不合法，还有您手头证据够不够硬。不然，打官司反而拖得更久。

先说说转租。您跟租客签的合同里，有没有写能不能转租？如果没写，按民法典的意思，他没经过您同意就转租，您有权解除合同。但您得能证明您明确反对过，或者转租这事确实损害了您的利益。

您跟转租进来的那个人，没有直接的租赁关系。所以您只能跟原租客要房子，让他搬走，不能直接赶他的朋友。法院判下来，清退的责任在原租客，但执行的时候可能也得涉及那个实际住的人。

“强制清退”得先打官司拿到判决，然后申请法院强制执行。您自己换锁、断水断电，千万别干，那可能违法，反而给对方留下话柄。

对方还可能反咬一口，说您默认转租了，或者他装修花了钱，要您赔。这些都会把官司拉长。所以，证据比速度重要。

第一步，赶紧收集证据：租赁合同、转租的证据（比如租客跟朋友的聊天记录、转账记录、您发现转租后的沟通记录）、您要求解除合同并搬走的书面或录音证据（录音得合法，比如开头说清楚在录音）。

第二步，给租客发正式的书面解除合同通知，用挂号信或快递，留好回执。告诉他，因为他没经同意转租，合同今天起就解除了，限他几天内搬走。这一步既是法律程序，也是以后打官司的关键证据。

第三步，他还不搬，就去房子所在地的法院起诉。诉讼请求写清楚：确认合同解除、判令租客和他朋友搬走、支付逾期搬走的占用费。还可以申请财产保全，防止他转移屋里的东西。

第四步，想想能不能协商。如果对方愿意搬，但要点搬家费之类的补偿，您算算时间成本，能接受的话就让一步。要是他态度硬，就别犹豫，直接起诉。

核心证据：合同原件、您发现转租后的所有沟通记录（微信、短信、通话录音）、租客承认转租的凭证。

补充证据：您退休后经济困难或房子自己要用（比如医疗记录、子女要住），这能帮法院认定您解除合同有道理。

程序证据：解除合同通知的送达凭证、您跟那个实际住的人说他没有居住权的记录。

时间证据：租客拖延搬走的完整时间线，每次催他的日期和内容都记下来。

注意，打官司本身可能3到6个月，加上执行可能更久。别因为“没精力”就拖着，拖久了对方可能说您默认转租有效。

对方可能反诉要押金或装修损失。如果装修没经过您同意，您可以要求他恢复原状，但得保留现场照片。

就算打赢了，对方赖着不走，法院强制执行可能还得1到2个月。您得心里有数。

您这事法律上不复杂，但退休了精力有限，建议先找个律师发个函，或者去街道调解一下，省得直接上法庭。真要起诉，一定把证据准备扎实了再动手，免得程序上出问题反复开庭。您可以去当地司法所或律师协会的免费咨询窗口问问，他们能给更具体的建议。