律师回复

先别急着起诉，发律师函试试水比较稳妥。你提前退租确实算违约，但房东能不能扣光押金和租金，得看合同怎么约定、他实际损失有多大。民法典有规定，违约金不能太高，他要是虚报损失，多扣的部分你有权要回来。

合同丢了确实麻烦点，但不是没辙。银行转账记录、微信聊天、录音这些都能用，证明你们有租赁关系、你付了钱。律师函发过去，他要么主动拿出合同，要么在沟通里露馅，帮你固定证据。

直接起诉成本高——诉讼费、时间、精力，要是押金就几千块，可能得不偿失。律师函便宜也快，给他点压力，大概率愿意坐下来谈。法院一般不会全判给他，会看实际空置期、中介费这些，他要是证明不了损失有押金那么多，多扣的得退你。

你现在第一步，把证据理清楚：转账截图、聊天记录、交房时的照片视频，证明你退租后及时止损了。第二步，找律师写封函，列明法律依据和你的证据，限期让他退钱。看他反应，要是怂了就签个和解协议；要是还硬，再评估起诉划不划算。标的额小的，比如一万以下，可以走小额诉讼，快。

诉讼时效三年，从他知道你欠钱那天算，你现在来得及，但别拖。另外，要是觉得他会转移资产比如卖房，起诉时顺便申请财产保全，不过得交担保金。

总之，先拿律师函探路，不丢面子，也不花冤枉钱。真要起诉，记得带材料找律师具体看看，别自己瞎冲。