律师回复

你这种情况在法律上是有依据的，房东收了首付又拖着不过户，几个月后突然要加价，明显是违约。关键是证据能不能证明你们确实有过购房合同关系。

合同原件丢了确实麻烦，但也不是完全没救。转账记录和聊天截图如果能清晰反映出你们谈好了价格、你付了首付这些关键内容，法院是可以综合认定合同存在的。比如聊天里提到“首付40万”“按原价过户”之类的，就很有用。

但有个时间问题——房东拖了几个月才提加价，这段时间他很可能已经在联系其他买家了。如果他把房子过户给了别人，你就只能要求赔偿，很难再要回房子。所以行动要快。

你现在的诉求是“按原价过户”，法律上叫“继续履行合同”。法院支持这个的前提是房子还没被卖给不知情的第三方，而且你愿意付清余款。如果已经一房二卖，那就只能退一步要求退款加赔偿。

建议你赶紧做几件事：
第一，把所有转账记录（银行流水、微信支付宝截图）和聊天记录（完整截图，别删减）整理出来，最好导出或录屏保存。如果聊天里明确提到“首付”“合同价”这些词，重点标出来。
第二，尽快去房屋所在地法院申请财产保全，冻结这套房子的过户手续。这是防止房东一房二卖最直接的办法，可以起诉时一起申请，也可以先申请再起诉。
第三，别再跟他私下扯了，他既然敢加价，就没诚意。直接找律师写起诉状，诉求写清楚：要求继续履行合同，按原价配合过户，并承担逾期过户的违约金或赔偿。

如果手头紧，可以先自己起诉，同时申请法律援助或咨询当地司法所的免费顾问。但房产纠纷建议还是请律师，保全、执行这些程序很专业，自己弄容易错过关键点。

转账记录最好备注了“购房首付”，没有的话就用聊天记录来证明这笔钱的性质。聊天记录要完整连续，别只截对你不利的部分。如果有当时在场的中介或朋友，他们也能作证。

另外注意，电子证据别修改时间或内容，法院一般要求当庭展示原始界面或公证过的记录。诉讼时效是从你知道房东违约那天起3年，你已经拖了几个月，别再等了。

万一房子在他过户给别人之前被保全了，你赢面就大很多。但如果已经过户给善意第三人，那就只能索赔了。房子价值可能远超40万首付，但执行起来也不容易，建议起诉时顺带申请冻结他其他财产。

别因为合同丢了就放弃，法院看的是整体事实，不是一张纸。先花几百块找律师做个付费咨询，把风险点摸清楚，再决定下一步。赶紧行动吧。