律师回复

这事儿能起诉，但说实话，风险不小。能不能拿回房子，关键看你有没有证据能证明当初是“借名买房”，而不是你送他钱或者借他钱买的。

法律上，房子登记在谁名下，谁就是所有权人。你想推翻这个，得证明你们之间有过约定——你出钱，他代持，以后得过户给你。

口头约定也算数，但证明起来很难。你弟弟现在翻脸不认，法院就会看你这笔钱到底是什么性质：是借款？是赠与？还是代持？你光有转账记录，只能说明你转钱了，但说不清楚这钱是干嘛用的。

最关键的，是看有没有其他证据能佐证“借名买房”这回事。比如微信聊天记录、录音、中介或者亲戚的证言。如果只有转账记录，法院很可能会认定是借款，那你只能要回购房款，房子就别想了。

还有诉讼时效的问题。你弟弟明确说“房子是我的”那天起，3年内你得起诉。时间拖久了，可能连告都告不了。

至于兄弟感情，打官司肯定就撕破脸了。而且就算你赢了，万一房子已经被他卖了或者抵押了，你也拿不到房，只能让他赔钱，他有没有钱赔又是另一回事。

建议你先别急，第一步是把证据固定好。去银行打流水，把微信聊天记录、录音都存好，别删。最好找个律师当面看看材料，评估一下再决定是起诉还是协商。毕竟兄弟一场，赢了官司输了感情，也是一笔账。