律师回复

这种情况确实很被动。从实务角度看，口头承诺在证据上很薄弱，对方已经拖欠了五个月，这已经超出了合理的宽限范围，继续等下去，你的损失会越来越大，而且对方转移财产的风险也会增加。

现在最要紧的是两件事：一是把证据固定下来，二是启动正式的法律程序来施压。

证据方面，你手头应该有租赁合同和以前的付款记录，这些是基础。关键是这五个月里你是怎么催的，对方是怎么承诺的。如果之前主要是电话沟通，现在最好通过微信或者短信再问一次，把欠多少钱、从什么时候开始欠的、他答应过什么时候付这些信息发过去，想办法让他回复确认。聊天记录、短信、邮件或者录音，都能成为关键证据。

程序上，我建议不要再只是口头催了。应该发一封正式的书面催告函，写清楚欠租金额、时间和最后付款期限。可以自己发，但通过律师发效果通常更好，更能表明你认真的态度。发函一定要用可以留下凭证的方式，比如快递，并且保管好底单。这不仅是催收，也是中断诉讼时效的重要动作。

如果发了函，到了期限他还是不给，那就得认真考虑起诉了。这类租赁纠纷事实通常比较清楚，法院处理起来也相对快。起诉前，最好能了解一下房东的财产情况，比如有没有房、车或者知道的银行账户。这些信息对你后续是否申请财产保全很重要，能增加判决后拿到钱的可能性。

诉讼时效是三年，从租金该付没付的时候开始算。你一直催，时效会中断重新计算，但前提是你能证明你催过。所以现在开始保留所有催收证据非常关键。

总的来说，对方拖了五个月，协商的诚意已经不足了。法律手段有时候反而是推动解决问题最快的方式。你可以先把现有的材料整理一下，找个时间带着合同和沟通记录，跟律师当面聊聊，让律师帮你整体评估一下，制定具体的步骤。