律师回复

你这个情况，钱还是有希望要回来的，但得抓紧，别拖了。离婚一年了，时效问题得注意，再加上他威胁要抵押房子，这事儿就更急了。

首付是你娘家出的，这笔钱在法律上大概率不算赠与，尤其是没有明确说“送给你前夫”的证据。转账记录是关键，能证明钱是从你或者你娘家账户出去的。最好还能找到聊天记录、录音啥的，证明这笔钱是借给他或者共同出资买房，不是白给的。

关于时效，离婚后财产纠纷通常是从你发现权利被侵害那天起算三年，你离婚一年，时间上还有空间，但别等。他要是真把房子抵押了，银行作为善意第三人，抵押权优先，你就算赢了官司，也可能拿不到钱。所以第一步，赶紧去法院申请财产保全，把房子查封了，不让他抵押或卖掉。申请保全需要提供担保，一般是房子价值的30%左右，可以找担保公司垫付。

起诉的话，可以选“离婚后财产分割”或者“民间借贷”案由。民间借贷相对简单，只要有转账记录和对方承认借款的证据，比如聊天记录里他说“那笔钱我会还”之类的。如果选财产分割，得证明这笔出资是共同财产的一部分，证据要求高一些。

另外，去不动产登记中心查一下房子现在的状态，看有没有被抵押。如果已经抵押了，可以追加银行当第三人，法院会判断你的债权和抵押权谁优先。

最后，别自己硬扛，找个擅长婚姻家事的律师当面聊聊，把证据带上，评估下诉讼成本和胜算。法律不等人，早点行动，胜算大。还有什么细节想补充的，随时说。