律师回复

这事儿不少人遇到过。自己修可以，直接扣房租得小心点，操作不好反而可能被房东说你违约。

法律上，房东有义务保证房子能住，漏水属于他的维修责任。拖着不修，确实是他先违约。民法典也说了，房东在合理期限内不修，你可以自己修，费用他出。

但关键是“合理期限”怎么说。你口头说两个月，可没个书面催告记录，房东到时候一句“我不知道啊，你没催过”，你就被动了。

所以扣房租不是自动能干的。你得先书面通知他——微信、短信、挂号信都行，写明哪里漏水、啥时候开始的、拖了多久，让他3到5天内来修，不然你自己处理，费用从房租里扣。

然后找有资质的师傅来修，拍照、录像记下漏水情况和维修过程，保留收据、转账记录、师傅的联系方式、营业执照这些。

修完了，把账单和催告记录发给房东，跟他说费用从下月房租里扣，多退少补。他要是不同意，建议你先别硬扣，把房租全额交到第三方，比如法院提存或公证处，免得被认定欠租。

如果房东态度强硬，或者维修费比一个月房租还多，最好走法律程序，起诉让他承担费用、赔偿损失，别自己硬来。

证据方面，漏水要拍视频照片，带时间水印，能看出天花板发霉、滴水恶化。催告记录要留好，尤其是书面催告的发送截图、回执。维修凭证、对比照片、师傅的说明也留着。还有你之前按时交租的记录，证明你一直履约。

另外注意，别自己乱拆，打穿防水层、动承重墙的话，房东能反告你赔偿。维修费也得合理，乱要价法院可能不支持。

诉讼时效是三年，从你知道权利被侵害时算，但拖久了证据难找，尽快处理吧。

总之，别冲动，理清证据走对流程。房东耍赖的话，找个律师发函或起诉，比你自己硬扛省心。