律师回复

这种情况确实挺闹心的。先说结论：定金和中介费大概率能要回来，但得看那个免责条款到底写了啥，还有中介那边服务做到哪一步了。

房东反悔不卖，这属于根本违约，法律上站不住脚。定金如果是“定金罚则”性质，就是合同里写了“收定金方违约双倍返还”，那房东得赔你10万；要是写的是“订金”或“预付款”，那就只退5万。你翻翻合同，那个字眼很关键。

中介费这块，得看中介有没有完成“促成交易”这一步。如果只是带你看了房、签了合同，但交易因为房东违约黄了，那中介一般没资格收全款，应该退或者退一部分。要是中介口头说“包办”，但没写进合同，那就比较难主张。

你现在最要紧的是先收集证据：合同、定金收据、转账记录、微信聊天记录，把那个免责条款和房东说不卖了的记录都截下来。然后给房东发个书面函，微信文字也行，让他明确表态，留个证据。

协商不成，直接去房屋所在地法院起诉，诉讼请求可以写：要求房东双倍返还定金（或返还定金）、赔偿中介费损失、承担诉讼费。记得申请财产保全，查封房东的房子或账户，别让他跑了。

中介费的事，可以单独找中介公司发函要求退款，或者一并起诉。

对了，那个免责条款如果写的是“因市场变化、个人原因等房东有权单方解除合同且不承担违约责任”，那对你就不太有利，得找律师具体分析条款效力。

诉讼时效是3年，你还没超，但建议尽快行动。就算赢了官司，房东名下没资产的话，执行也难，所以财产保全一定要做。

买房结婚遇到这事确实急人，但法律上你这边优势挺大的。建议先带着材料找律师当面聊聊，再决定是协商还是直接起诉。真要打官司，别拖。