律师回复

这个情况确实挺让人头疼的。装修费一般不会自动算进双倍定金里，因为定金罚则本身是针对违约行为的惩罚，主要管的是定金那部分，不直接包含其他损失。你最多能再拿5万（双倍共10万，扣掉你付的5万），装修费得另外想办法主张。

装修费属于你实际花的钱，是合同履行过程中产生的合理支出。如果房东违约导致合同没法继续，你可以单独要求他赔这笔损失，但得证明装修是经过他同意或者基于合同合理预期做的，比如合同里有允许装修的条款，或者有他口头同意的录音。

现在房东态度强硬，协商估计没啥用了，走诉讼是主要路子。但得先算算账——诉讼费、时间、精力，还有对方名下有没有财产能执行。要是房东名下没房没存款，赢了官司也可能拿不到钱。

建议你先做这几步：
第一，赶紧收齐证据。合同、定金收据、装修合同和付款凭证、装修前后的照片视频、跟房东和中介的聊天记录或录音（注意合法性），这些是证明损失和违约的关键。
第二，发个正式催告，比如律师函或者书面通知，要求房东限期履行合同或者赔钱，既是给他施压，也是为诉讼留证据。
第三，想清楚诉讼策略。可以同时主张双倍定金和装修费，但法院可能不支持两者叠加（因为不能重复获赔）。更稳妥的可能是放弃定金罚则，直接主张实际损失（包括装修费、中介费、房价差价等），但得能证明具体金额和因果关系。建议找个当地律师看看合同和证据，根据情况选最优路径。
第四，如果担心房东转移财产，可以考虑在起诉时申请财产保全，查封他的房产或账户，但得提供担保（大概保全金额的10%-30%）。

另外注意，诉讼时效是3年，从你知道权利受侵害那天算起，但别拖太久，证据容易灭失，房东也可能先跑路。如果损失不大，试试调解或者小额诉讼程序，费用低一些。

这种情况挺常见的，关键是别急着口头协商放弃权利。先找个律师评估一下成本和执行可能性，再决定怎么走。要是方便，可以带材料来所里聊聊，咱们细看。