律师回复

您先别慌，这种情况在实务中不少见。买家反悔不买，还起诉要求退定金，您这边胜算很大，但得看几个关键点。

第一，定金合同有没有效？民法典规定，定金合同从实际交钱时成立。您孙子收了定金，合同就生效了，除非买家能证明有欺诈、重大误解之类的特殊情况，否则合同没问题。买家说合同有问题，得他拿证据。

第二，谁违约？买家反悔不买，明显是单方违约。法律上，付定金的一方不履行合同，没权利要求退定金。所以，您这边有权不退。

买家起诉，可能是想吓唬您，或者赌您不懂程序。您不用怕，只要应诉，证明是对方违约，法院大概率会驳回他的请求。

现在您要做的：

1. 赶紧收集证据：定金转账记录、收条、合同原件、聊天记录或录音，证明买家明确说“我不买了”。

2. 尽快找个律师：律师能帮您理证据、写答辩状、出庭。如果经济困难，问问当地法律援助中心。

3. 收到法院传票后，千万别缺席。缺席判决可能对您不利，律师会帮您重点说明对方违约。

4. 如果对方起诉造成您损失，比如房价下跌或额外费用，可以问律师能不能反诉要求赔偿。

证据方面，主要是：定金收付凭证（转账截图、收条）、合同原件（有签字盖章和定金条款）、沟通记录（微信、短信、录音，注意合法性）。其他像您孙子为履行合同做的准备，也能证明您这边没违约。

时间上，民事诉讼一般有3年诉讼时效，您刚收到通知，没问题，但别拖着。程序上，缺席可能让法院听信买家一面之词，所以一定要出庭或委托律师。执行上，就算赢了，如果买家没钱，执行可能困难，但您只是守定金，不存在执行问题，风险不大。

您孙子的情况不复杂，关键是把证据准备好，找个律师帮您应诉。法律咨询能帮您理思路，但具体操作还得靠专业人士。祝您顺利解决。

如果还有具体问题，比如证据怎么整理，可以再问。