律师回复

说实话，强制过户这条路不太好走。法院支持强制过户，前提是你俩得有份书面买卖合同，口头说说的基本没戏。而且就算有合同，房东明确表示不卖了，法院通常也是判解除合同、赔钱，不太会硬判过户，除非合同里写得特别死、非卖不可。

你现在手里最有力的武器是那个15万定金。按法律，对方违约，你可以要求他双倍返还，也就是30万。如果房价涨了，你的实际损失超过15万，还能再主张差价赔偿，但这个得你自己举证，比如找同小区的成交记录或者评估报告。

躲着不见确实麻烦。法院要送传票，找不到人就得公告，公告期一个月起步，整个官司拖个半年很正常。而且你得防他转移财产，起诉的同时最好申请财产保全，把他名下的钱或者房子先冻住。

建议你马上干几件事：
第一，把转账记录、聊天记录、收条这些证据全找出来，特别是能证明他当初答应卖房的那些话。通话录音也行，但别剪辑，要能听清谁是谁。
第二，赶紧去房屋所在地法院起诉，诉求写清楚：解除合同（如果有）、双倍返还定金30万、赔偿差价损失，顺便申请财产保全。
第三，如果法院公告送达，时间上你急也没用，可以委托律师盯着流程。

另外，诉讼时效是3年，从你知道他不卖房那天算起。你已经拖了两个月，别等了。

最后说句实际的，就算赢了官司，他名下没财产，执行也难。所以财产保全那一步特别关键。你要是觉得证据整理麻烦，找个律师帮忙梳理一下，省心很多。希望能顺利拿回钱，少亏点。