律师回复

说实话，我特别理解你的心情，漏水半年，换谁都烦。但直接不交物业费这事儿，我得提醒你风险不小。法律上，物业费是你跟物业公司之间的合同义务，维修漏水是他们的责任，但这两笔账一般不能直接抵销。法院通常不支持你因为物业不修就完全不交费，反而可能判你补交，还得承担滞纳金和诉讼费，那就更被动了。

不过，物业拖了大半年，这本身说明他们可能已经违约了。你得先弄清楚漏水原因——如果是楼上邻居的问题，物业只负责协调；如果是公共区域或者房屋主体结构，物业就有直接维修义务。责任方搞清楚了，才能针对性维权。

我的建议是，先别急着对抗，把证据做扎实。把所有报修记录——通话记录、微信聊天、短信、书面申请单——都整理出来，最好能体现时间。漏水现状也拍下来，用手机水印或者报纸日期证明时间。然后发一封书面催告函，用挂号信或快递寄给物业，要求他们7天内维修，并写明“如果不处理，我会自行维修并保留追偿权”。这一步既是施压，也是为将来打官司留证据。

接着，打12345或者找当地住建委物业科投诉，行政机关介入调解有时比你自己硬扛管用。如果物业还是不动，你可以先自己或找师傅修，保留好合同、发票、付款记录，然后以物业违约为由起诉，要求他们承担维修费和损失。

总之，不交费容易让你从有理变没理。把证据做扎实，该投诉投诉，该起诉起诉。如果情况复杂，带材料找律师当面聊聊，看看走仲裁还是诉讼更划算。希望能尽快解决你家的问题。