律师回复

这事儿确实闹心。说白了你现在最麻烦的点是：你老公没经你同意、更没经房东同意，就把房子给他姐住了，这在法律上叫“转租”。房东现在不认这个事，他有权直接解除合同，让你俩搬走，甚至扣你押金、要你赔违约金。

他姐住里头，法律上叫“无权占有”，因为她跟房东没合同关系，你也没同意她住。她说什么“这是我弟的房子”没用，房本又不是你老公的。

第一步，先给她个书面通知，微信或短信都行，写得清楚点：你是承租人，房东要求收房，她没经过你同意占用，限她3到7天搬走，不然你会走法律途径。千万别光嘴上说，留个记录。

第二步，主动找房东谈。认个错，说这事没跟他打招呼，你现在在清人，请他宽限几天。大部分房东看你态度好，愿意给点时间。要是他实在不松口，你可以商量主动解约，赔点钱，总比被他起诉强。

第三步，她要是不搬，就去法院起诉她，案由是“排除妨害”，要求她搬走。这个比报警管用，派出所一般不管租房的纠纷。起诉的时候可以申请财产保全，把她东西先封了，防止她转移。

证据方面，租房合同、交租记录、房东催房的聊天记录都留好。她住进去的照片视频、你跟她沟通让她走的记录也要存。你老公给钥匙的事，如果他不承认，有聊天记录或录音最好，没有的话可以申请调小区监控。

注意，千万别自己去换锁或扔她东西，那容易惹麻烦，搞不好反被告。

最后说一句，你老公这事办得确实不地道，你回头也得跟他好好谈谈。如果他不配合，你起诉他姐的时候可以把他列为第三人，要求他承担你因此多付的违约金、搬家费这些损失。

这个事拖不得，房东那边随时可能起诉你。你先把证据理一理，要是觉得乱，可以带材料来找律师帮你捋个具体步骤。