律师回复

这个问题挺典型的，钱打给了个人，合同签的是公司。你现在的处境是两头都够不着，但法律上其实可以一起追。

建议你把房东个人和他公司列为共同被告，一起起诉。法院会看钱到底流向了哪里、谁在真正操作这笔交易。你这种情况属于“合同主体和收款主体不一致”，法院一般会综合转账记录、聊天记录、合同签字情况来判断——到底是个人行为、职务行为，还是公司和个人的财产混在一起了。

房东不卖又不退钱，说明他已经不认这笔账了。如果你只告公司，对方很可能说“钱没进公司账，公司不认”；只告个人，他又可能说“我是代表公司收的”。所以一起告，法院自然会查清楚。

民法典里有相关原则，如果房东个人收了钱没交给公司，或者公司根本没授权他收这笔钱，那房东个人很可能要自己承担返还责任。如果公司知情或参与了交易，公司也得连带。

你现在要做的是尽快把证据理清楚：转账记录（银行流水或电子回单，能看清收款人是房东个人）、聊天截图、合同（哪怕是复印件或照片）、中介的沟通记录。然后去法院立案。

如果房东失联，可以申请法院公告送达，同时考虑申请财产保全——查封他个人名下的房子或公司账户，防止他转移资金。

金额大的话（比如超过五万），建议找个律师帮你弄，因为合同主体认定和证据组织容易漏关键点。

另外注意诉讼时效，三年，从你知道他不退钱那天开始算。你现在已经知道了，时效已经在跑。别拖太久。

转账记录是最关键的，必须能证明钱是打给房东个人的。聊天记录或者通话录音（注意录音要合法，不能剪辑）能证明他承认收了钱、承认不卖房，这些对认定个人责任很有利。

合同上如果只有公司盖章，没有房东个人签字，法院可能认定合同主体是公司，那你就得证明房东个人实际占用了这笔钱，不然只能告公司。

最大的风险是房东个人名下没什么财产，公司账户也空了，那就算赢了官司也可能拿不到钱。所以保全要尽快做。

买房是大事，钱压在别人手里确实让人着急。这件事的核心就是“谁收了钱、谁该还”，法律上可以同时追个人和公司，但关键看证据能不能把个人和公司绑在一起。建议你尽快找律师梳理一下手头材料，别让时间拖垮了你的权利。如果需要，我们可以帮你评估一下起诉路径和保全可行性。