律师回复

这事你占理，但得看证据。定金你交了，他也收了，按法律规定，他单方面涨价不卖就是违约，你有权要求双倍返还——也就是他退你5万，再赔你5万，一共10万。不过，前提是你得能证明这是“定金”而不是“订金”或“意向金”，而且房屋产权清晰，没其他共有权人扯皮。

关于打官司的费用，10万标的的案子，诉讼费大概两千到三千，胜诉了通常由对方出。律师费另算，几千到一两万不等，看你和律师怎么谈。如果金额不大，你可以先自己试试，或者找个律师做个简单评估。

现在最要紧的是固定证据：定金收条、转账记录（最好备注“购房定金”）、他说不卖或涨价的微信聊天记录或录音（录音别违法，正常通话一般可以）。如果有中介，让他出个书面证明。然后，先发个微信或挂号信正式催他，限他三五天内要么履行合同要么双倍退钱——这既是给他台阶下，也是留证据。他再拒绝，你就可以去房屋所在地的基层法院起诉了。

另外提醒一句，赢了官司不等于马上拿到钱。如果房东名下没财产，你可能会空欢喜。所以起诉前或诉讼中，可以考虑申请财产保全，查封他的房产或冻结账户。诉讼周期一般三到六个月，如果对方上诉可能更久。

总之，法律上你占优势，但实操需要耐心。建议先整理好材料，找个当地律师聊聊，或者先试试调解。别拖太久，诉讼时效三年，从你知道被违约那天算起。希望能帮到你。