律师回复

从法律上说，空调属于房屋的附属设施，坏了影响正常居住，房东有维修义务，除非合同里明确写了租客自己负责。你拖了半年不修，租客要求你承担维修费，甚至主张赔偿，法院一般会支持，但具体金额要看实际损失和合同怎么约定。

建议你赶紧主动联系租客，表示愿意修，或者让他先修，你凭正规发票报销。态度好点，大部分租客不会非要闹到法院。如果你已经联系过维修师傅，保留好报价单，证明你不是故意不管。

要是租客已经自己修了，让他提供维修合同、发票和付款凭证，核实金额合理就尽快付了。如果觉得贵，可以协商个双方都能接受的数，但别硬扛着，否则真被起诉了，除了维修费，你还可能承担诉讼费，甚至部分律师费。

至于赔偿，租客可能要求减少租金，或者赔他买风扇、移动空调的费用，这些得有票据证明。你最好把所有聊天记录、通话录音（注意别违法）都存好，合同也翻出来看看有没有特殊约定。

总之，主动处理比拖着强，协商不成再找律师评估风险。别等起诉了才着急，费时费力还影响信用。