律师回复

这事儿确实挺烦的。你问该告谁，最稳妥的办法是把租客和公司都列为被告，让法院去查谁该负责。不然你只告一个，万一告错了，人家法院不受理或者判你输，你又得重新来，时间和诉讼费都浪费了。

你说租客说是帮公司租的，但合同上是他自己签的字，公司事后又不认账——这种“说是代表公司，实际没授权”的情况，法院会看租客有没有公司给的授权，或者公司有没有默许、有没有实际用这个房子。如果租客自己给你打过房租，或者你有催租的录音，能证明他跟你之间是租赁关系，那至少他跑不掉。

公司那边，你得想办法证明租客是公司员工，或者这个房子公司确实在用。比如有没有水电费是公司交的？有没有公司车辆停楼下？或者你有没有跟公司的人聊过这件事的录音、聊天记录？这些都能帮你把公司和租客绑在一起。

还有一点得提醒你：租金欠了快一年，诉讼时效是3年，从每期租金该付那天算起。如果有些租金已经超过3年了，你之前又没催过（没证据），那部分可能就过期了。所以你现在最好赶紧把催收的证据都翻出来——微信、短信、录音、催租函，这些都是中断时效用的。

金额如果4万左右，走小额诉讼程序一审就终审，效率高，诉讼费大概几百块，胜诉了可以让对方承担。但你也得提前想好，万一租客和公司都没钱或者公司已经注销了，就算赢了也可能执行不到钱。所以起诉前最好查一下公司还在不在、租客名下有没有资产。

最后说一句，这类纠纷里签字的人和实际用房子的人经常不是同一个，把相关方都拉进来起诉，是最保险的。建议你尽快找个律师帮你理一遍证据，别拖过时效。