律师回复

别急。首付那部分她分不走，那是你的个人财产。但婚后你们一起还的贷款，还有这部分钱对应的房子增值，她有权要求补偿。法律上房子大概率判给你，但你要给她还贷和增值那块的折价款。具体多少，得算总还贷额和房子涨了多少。

你现在急着起诉，反而容易漏东西。首付转账记录、购房合同、贷款合同、还贷流水，这些都得先捋清楚，证明首付是你婚前出的。然后统计婚后三年还了多少钱，本金加利息，再估一下现在房子值多少。

最好再跟她谈一次，告诉她法律上她只能分还贷和增值补偿，不是房子一半。谈不拢再起诉也不迟，起诉时还能申请财产保全，防她动其他钱或房子。

证据方面，首付的银行记录、刷卡单、收据都留着，婚后还贷的流水也要按月理出来。如果她以前说过首付是你出的，聊天记录或录音（注意别违法）也能用。

要是首付来源不清晰，比如混了你婚后的钱或者她也出过，法院可能会重新认定。她也可能提装修费啥的，那就更复杂了。

离婚财产这事容易上火，但规则摆在那。你先稳住，把证据弄扎实，再决定是谈还是打。实在拿不准，带上材料找个律师当面聊，比网上问靠谱。