律师回复

三个月不给钱，确实够闹心的。他说让你去告，听着挺横，但往往就是虚张声势，想拖着你。不过你担心他反告你房子有问题，这个也不能完全不当回事——关键得看你那房子到底有没有硬伤，比如漏水、电路老化、墙皮脱落这些影响正常住的隐患。

起诉是你的权利，但别急着冲法院。先理一理证据：租赁合同还在吧？催租的微信聊天记录、转账截图有没有？他说的那句“你去告”最好能找到记录，能证明他故意拖着不付。这些是打底的东西。

另外，房子交付时拍的照、视频还在不？能证明当时是好的。如果真有隐患，你现在赶紧修一下，留好发票或收据，以后他拿这个说事，你也有话说。

建议先发个正式的催告函，用挂号信或者有回执的快递寄过去，写明“7天内付清欠租，不然解除合同、起诉”。这一步既是给他最后机会，也是为打官司留个证据。

如果发了函他还是不理，那就起诉吧。诉讼请求一般是解除合同、要回欠租和违约金、让租客搬走。要是怕他转移财产，可以申请财产保全，冻结他的银行卡或账户。不过也得心里有数——法院流程走下来一两个月，如果他名下没资产，赢了也可能拿不到钱。

总的来说，先自查证据和房子状况，再决定下一步。证据扎实、房子没毛病，起诉就是干净利落的办法。如果证据有漏洞，先补一补再动手。具体怎么操作，找个律师聊聊，能帮你把策略理清楚。