律师回复

这种情况其实挺常见的，房东拿“媳妇不同意”当理由，说白了就是违约。法律上，只要合同是你们俩自愿签的，那就有效，他单方面反悔不能随便解除。

你有两个选择：一是要求继续履行合同，也就是强制过户；二是解除合同，让他双倍返还定金（那就是10万），同时还能主张房价上涨带来的差价损失。

强制过户能不能成，关键看两点：第一，房子现在还在他名下吗？有没有被转卖或者抵押？第二，你是不是愿意花时间和精力去打官司。如果房子还没过户给其他人，法院一般会支持强制过户。但如果他已经卖给了不知情的第三方而且办完了过户，那你就只能要赔偿了。

建议你动作快一点。拖久了，他可能真把房子另卖，或者房价又涨了，你维权成本会更高。

第一步，先收集证据：合同、定金转账记录、中介的聊天记录、他明确说不卖的证据（微信、短信、通话录音都可以，但录音别违法）。

第二步，可以考虑发个律师函，正式通知他限期履约或者赔钱，有时候律师函能逼他坐下来谈。

第三步，如果他还是不理，那就只能去法院起诉了。同时申请财产保全，把房子查封，防止他偷偷卖掉。

诉讼周期大概3到6个月，费用包括诉讼费、保全费、律师费，具体看房子价值。如果房子总价高，打官司划算；如果涨幅不大，也可以考虑协商或者调解。

最后提醒一句，诉讼时效是3年，但别真等到最后，越早动手主动权越大。具体怎么走，建议你找个律师看看合同细节和房子现状，再定策略。