律师回复

这个情况挺棘手。直接没收定金解除合同，风险很大，搞不好会被反咬一口说你违约。但也不是完全没办法，关键得走对流程。

你合同里有没有写“贷款批不下来你可以单方解除”？如果没写，就不能直接没收定金走人。买家贷款拖延，不等于他根本违约，法院一般会看你有没有给过合理期限催告。

你急用钱治伤，这个心情能理解，但这不是买家违约的法定理由。直接解除，法院可能判你违约，到时候赔定金的可能是你。

现在最稳妥的做法：发一封书面催告函，给买家一个明确期限（比如7到10天），要求他要么贷款批下来，要么付清全款。到期还不行，你再发《解除合同通知书》，同时要求他承担违约责任。

注意几点：催告函要用快递寄，留好底单和签收记录。跟买家的微信、通话录音，尤其是他说“再等等”“快了”这种话，都留着，证明他在拖。银行审批不下来的书面证明也要有。

另外，你治伤的医疗单据、费用清单，也留好，能证明你不是故意刁难，是确实急用钱。

解除合同必须书面，口头说“我不卖了”无效。解除后才能另卖，别一房二卖，那更麻烦。

如果买家名下没钱没财产，就算法院判你没收定金，执行起来也难。提前评估一下对方的履行能力。

总之，宁可多花几天走催告程序，也别赌气直接解约。方式对了，后面才站得住脚。真要起诉，再找律师帮你算算定金和实际损失哪个划算。