律师回复

不用再等了，直接走法律程序吧。对方拿“儿子不同意”当理由，在法律上站不住脚。你们合同都签了，贷款也批了，这属于有效的买卖合同，家庭成员的意见不影响合同本身的效力。

你现在拖下去，风险不小。银行贷款一般有有效期，比如3到6个月，超期没过户，银行可能就撤销批贷，到时候你资金链就断了，还得自己重新申请贷款，利率和额度都不一定。更麻烦的是，时间一长，房东可能把房子卖给别人或者拿去抵押，到时候你就只能找他赔违约金，没法强制要房子，维权成本也高很多。

现在法院对于这种已经签了正式合同、贷款也批了的二手房买卖，一般都会支持继续履行合同，判强制过户，除非房子已经被查封或者抵押了。所以建议你赶紧行动。

第一步，把合同、贷款审批文件、付款凭证、所有跟房东的聊天记录、短信、通话录音（注意正常录的，别剪辑伪造）都整理好。特别是他明确说“儿子不同意”的那些证据，一定要保存。

第二步，委托律师发个律师函给他，限期过户，同时告诉他下一步就是起诉。这既是给他压力，也是为后续打官司固定证据。

要是律师函没用，就直接去房屋所在地法院起诉，诉求写清楚：要求继续履行合同、协助办理过户，还要他承担逾期过户的违约金。起诉的同时，一定申请财产保全，也就是查封这套房子，防止他诉讼期间偷偷转卖或抵押。

另外，如果有中介参与，可以让他们出个书面说明，证明房东拖延过户的事实。你也可以拍点房屋现状的照片或录像，证明房子没人占用，方便以后执行。

诉讼时效一般是三年，从你知道权利被侵害那天算起，你已经拖了半年了，别再等了。法律不保护一直躺着不动的人。你合同签了、贷款批了，主动权在你手上，主动起诉才是正路。需要的话，找个律师帮你梳理一下具体证据和诉讼策略。