律师回复

起诉拿回定金这事儿，说实话有戏，但得看合同具体怎么写的，还有那个抵押问题到底多严重。诉讼本身不会让你更糟，关键是证据和策略得跟上。

先说核心，你们谁违约。如果你是因为房子有抵押、影响过户才想解约，而且中介事先没告诉你，那对方很可能构成违约。民法典那边有规定，隐瞒重大瑕疵的话，定金该退。但注意，如果合同里没明确要求中介披露抵押情况，你这边也可能要背点责任，法院会看谁的过错更大。

中介口头答应又反悔，说白了就是协商崩了。起诉不是跟人吵架，是把这事儿扔给法院判，省得对方一直拖。你担心起诉后对方更不配合，这理解，但法律上对方如果转移资产啥的，反而容易让法院认定他恶意，对他不利。所以别怕，理性解决比干等强。

下一步你先这么干：
第一，赶紧收证据。定金转账记录、合同、中介口头答应退款的聊天记录或录音（注意录音要合法）、房子有抵押的证明（比如查房产档案的记录）、中介说“不退”的聊天或录音。
第二，可以发个律师函，或者找住建部门投诉。律师函能施压，住建部门对中介有监管权，有时候投诉比起诉快。
第三，协商和投诉都不管用的话，果断起诉。诉求要写清楚：退定金、赔利息或误工费。同时申请财产保全，冻结中介账户，别让他把钱转走。
第四，离婚那事儿先别掺和进来，分开处理。现在重点就是定金纠纷，离婚可以另说，但家暴证据（比如告诫书）对离婚有利，你找律师时单独问就行。

关键证据清单：定金支付凭证（银行转账、收据、微信记录）、抵押问题的证据（房产查询结果或中介承认的聊天）、中介违约的证据（答应退款又反悔的聊天或录音）、时间线记录（每次沟通的时间、内容、态度变化）。

风险也得提醒你：诉讼时效是3年，从你知道权利受损起算，别拖。执行风险方面，如果中介是个小公司或个人，就算赢了也可能拿不到钱，所以保全很重要。成本上，5万定金的诉讼费大概1250块，律师费另算，胜诉了可以要求对方承担，但得先垫。

最后说句实话，定金纠纷成不成就看证据和行动速度。别因为怕麻烦就忍了，法律是给你撑腰的。建议你先整理材料找个本地律师聊聊，让他看看合同和抵押的具体情况，再决定下一步。有问题再找我聊。