律师回复

理论上可以申请，但法院不是你说冻就冻的，得看证据够不够，还有对方有没有转移财产的风险。

财产保全说白了就是怕对方把房子卖了、抵押了，你赢了官司也拿不到。法院会重点看你有没有证据证明他确实在转移或想转移，比如已经挂中介卖了、在打听贷款这些动作。你光说他口头反悔、反复拖延，不一定够，但如果有这些具体动作，保全理由就硬气很多。

申请保全要交担保，一般是房子价值的10%到30%。比如房子值200万，你大概得先交20万到60万的保证金或者保函，这个成本你得掂量一下。

另外，保全只是临时的，法院会给你一个期限让去起诉，不然就解冻了。所以你得想清楚下一步是接着谈还是直接打官司。

建议你先赶紧把证据理一理：合同、定金转账记录、聊天记录、通话录音（注意要合法，别偷偷剪），尤其是能证明对方说“我不卖了”或者正在转移房产的东西。然后尽快去房产所在地的法院申请保全，同时交保全申请书和担保材料。

如果保全批了，房子就暂时冻住了，但你最好同步启动诉讼或仲裁，不然保全到期就解了。诉讼时你可以要求对方继续配合过户，或者解除合同、赔双倍定金加实际损失，看你还要不要这套房。

几个风险也提醒一下：如果合同约定的过户时间或者你最后一次催他过户的时间超过三年，可能过了诉讼时效，打官司容易输。保全申请错了导致对方损失，你还得赔。就算保全成功，对方名下没其他财产，或者房子已经抵押给银行了，你的权益可能排后面。

别太焦虑，先把材料找齐，找个律师当面聊聊，让律师帮你评估保全和诉讼的可行性。具体怎么走，还是得看你手里的牌。