律师回复

你这情况其实不少见，光有收据没合同，也能打官司。关键是收据上写的是不是“定金”两个字——如果是，那法律上就认你们有定金合同关系，民法典明确说了，定金合同从你交钱那一刻就成立了。

能不能要回来，甚至双倍要回来，得看是谁违约。如果是房东或中介那边反悔不卖了，那你完全有理由主张双倍返还定金。但这里有个麻烦：你得有证据证明是他们违约。口头说的“房东不卖就全退”不好举证，对方不认的话，法院很难采信。最好能翻翻微信聊天记录、通话录音（注意别违法），或者找证人，证明对方确实说过不卖了或者拖延。

另外，你拖了快两年，得注意诉讼时效。定金纠纷的时效是三年，从你知道权利被侵害那天算起。如果这两年你催过他们，比如发过微信、打过电话，那这些记录能中断时效，重新算三年。要是从来没催过，那就有点悬，赶紧行动吧。

起诉前，先把收据原件找出来，看看上面有没有写收款方名字、日期、用途。如果收据写的是“订金”或“意向金”，那就麻烦了，法律上不算定金，只能要求退本金，不能主张双倍。

还要搞清楚你到底告谁。定金是给中介的，还是中介转给房东了？如果中介只是代收，你得把房东也列为被告。可以查查中介的工商信息，或者让律师帮忙调取。

说句实在的，一万元的案子，诉讼费也就几十块钱，但耗时间精力。如果对方是个人或者小公司，赢了官司也可能拿不到钱——得看他们名下有没有资产。所以建议你先发个书面催告函，比如挂号信或者微信文字，要求限期退款，留好证据。对方不理再起诉，顺便考虑申请财产保全，查封他等额资产。

最后提醒一句，下次交易记得签书面合同，写清楚定金罚则和违约责任，省得再折腾。你这情况，最好带着收据和催讨记录找律师当面聊聊，看看具体怎么操作。