律师回复

八千块全扣掉不太可能，你拿回来的机会挺大的，不过关键得看你们合同怎么签的。中介就带你看了两趟，这通常不算“居间成功”，除非合同上白纸黑字写了“带看就算服务完成”。根据民法典，中介得帮你和房东把买卖合同签下来才算完工，才够格收全款。你这连合同都没签成，中介凭什么拿八千？说不过去。

你因为房子漏水、房东不修才决定不买，这叫房屋有重大瑕疵，是房东那边的问题，不是你反悔。中介硬说这是你违约，属于偷换概念。

现在有个麻烦——中介公司全名你记不记得？告法院得写对被告。赶紧去找收据和合同复印件，上面一般有盖章，那就是关键线索。如果只有品牌名，比如“XX房产”，去国家企业信用信息公示系统查一下全名和注册地址。

别急着起诉，先发一封正式退费函，用挂号信或微信文字留痕，写清楚：房子漏水导致交易没成，中介没促成签合同，要求全额退八千，限7天内回复，不然走法律程序。这一步能证明你沟通过，也吓唬吓唬对方。

要是对方还是不理，可以去房子所在地的基层法院起诉，案由写“中介合同纠纷”。法律规定合同履行地（就是那套房子的区）的法院有管辖权，不用跑中介注册地去。八千块钱属于小额诉讼，一审就终审，时间短、成本低。

同时也可以向当地住建部门或中介行业协会投诉，虽然不能直接退钱，但中介怕被处罚，有时候会主动找你谈。

重点证据得留好：①居间合同原件或清晰复印件（看看违约条款）；②收据或转账记录；③你和中介沟通退费的微信聊天记录、通话录音（录音要注意合法性，比如你亮明身份、说清时间地点）。

如果中介带看时说“房子没问题”“看不满意随时退”，想办法找到证据——哪怕聊天截图中他们承认的只言片语，也能证明有虚假承诺。

别忘了拍下房子漏水的照片、视频，还有你拒绝买房时发给房东或中介的书面说明，比如微信说“房子漏水严重没法住，决定不买”，这能证明问题在房子质量，不是你单方面毁约。

诉讼时效是三年，从中介明确说不退钱那天算起，你这事应该没过期，但别拖太久。另外如果起诉时公司全名写错，法院可能不受理。建议先查工商信息，或者找律师帮看看。

要是合同里真有“无论交易成不成，带看后都不退费”的条款，而且签合同前中介讲清楚了，那你拿回全款难度就大了。这时候可以主张这是格式条款、加重你责任、应该无效——但争议比较大，最好拿合同给律师看一眼。

八千块对打工人来说不是小数，别因为麻烦就认了。小额诉讼成本不高，你胜算不低。先把证据理清楚，有必要花几百块找律师写个诉状，比硬扛强。如果你家在本地，去房子所在地法院立案窗口问一下，工作人员会告诉你具体怎么操作。