律师回复

别担心，他反诉不代表你不能起诉，主动追租金是合理的。但你得提前准备好房屋质量方面的证据，免得他拿这个当借口。欠租和房屋质量是两回事，法院不会因为房子有点小毛病就让他白住。一般来说，租客要证明房屋问题严重到影响正常居住，而且他得及时通知过你维修才行。如果他只是嘴上说说，拿不出照片、维修记录这些东西，法院大概率不会支持他免租。

你起诉他欠租，他反诉质量问题，法院会一起审。关键看你有没有证据证明交房时房子没问题，比如他入住后很久都没提过质量问题，那法院可能会认为是他自己用坏的或者故意拖延。他欠的租金数目清楚，他得自己举证损失。实务中很多租客拿不出有力证据，法院顶多让他少付点租金，不会让你倒赔。

你现在要做的：一是固定他欠租的证据，像微信聊天记录、催收短信、他承认欠租的录音（注意别违法），最好还有书面催款通知。二是收集交房时的照片、视频、验房单这些，证明房子当时没问题。如果他之前从没书面反映过质量问题，只是口头说过，那对他很不利。三是考虑发封律师函，费用不高，有时候能逼他坐下来谈。协商不成再起诉，立案时还可以申请财产保全，查封他名下的钱或车，防止他转移资产。

诉讼成本这块，租金不算多可以走小额诉讼程序，一审终审快一些。金额大的话建议找律师，可以谈风险代理。另外注意诉讼时效，租金拖欠一般从每期到期日起算三年，别拖太久。你手头的租赁合同也翻翻，看看有没有约定质量问题的通知义务。

总的来说，他把房子问题当借口，你就拿证据说话。如果你证据扎实，他只能老实交租。要是他在其他地方有财产，法院执行也不难。要是金额不大且他没财产，也可以考虑分期付款方案。租房纠纷说到底看证据和契约精神，你已经催过他，他翻脸了，就别怕。找个本地律师简单咨询下，评估成本和胜算，自己立个案也不难。别因为担心被反咬就一直拖着，越拖对守约方越不利。