律师回复

这其实是个老问题了——漏水维修和物业费欠缴，法律上不是一回事。物业不能拿“你欠费”当借口不修公共区域漏水的，但反过来，你一直欠着物业费，真打起官司来，法院也可能先判你补上欠费再说维修的事。所以别急着二选一，先做几件事把主动权抓手里。

第一步，书面催告物业修漏水。用快递或者挂号信发个通知，写明我家漏水了，要求他们在3天内来处理，并告诉他们如果不管，你自己修完再找他们报销。保留好邮寄凭证，这以后都是证据。

第二步，把你家漏水的情况拍清楚，视频照片都要，最好在镜头里放张当天报纸，证明时间。跟物业经理的微信聊天、通话录音（录音前最好告知对方一声，省得被说非法取证），只要他们承认漏水但拒绝的理由是“你要先交物业费”，都截下来存好。

第三步，催告完物业还是不动，你就自己找专业维修公司来评估，出个方案和报价，然后自己修。发票、转账记录、合同都留着。修完了拿着这些票据去跟物业要钱，不行就找住建委物业处或打12345投诉。很多城市对物业捆绑收费抓得挺严，投诉后物业可能立刻变脸。

这些路都走不通了再考虑起诉。诉讼周期少说三五个月，而且你欠费的事如果被物业反诉，法院可能判你连本带利补上，还得承担诉讼费。所以建议你在起诉前先把欠的物业费主动交了，留好凭证，这样在法庭上就少个把柄。

干等不行，漏水拖久了墙皮发霉、电路短路甚至影响楼下，损失只会更大。先按我说的把证据固定、催告做好，再看物业的态度决定走行政投诉还是打官司。每个案子的细节差别挺大，真走到诉讼那一步，最好还是带着你收集的证据找当地律师当面聊聊，别自己硬扛。