律师回复

别等了。三个月不修还失联，说明这条路走不通了，该起诉就起诉。

漏水严重影响居住，房东拖着不修，这已经算是违约了。民法典有规定，交付的房子有问题，承租人有权要求修和赔。你再等下去，损失只会更大——墙发霉、家具受潮，甚至可能影响到楼下邻居，到时候责任更复杂。而且时间越久，证据越难找，比如漏水痕迹、聊天记录什么的，能固定下来还是尽早。

中介说管不了？正常，中介没有义务强制房东修房，但你可以让他提供房东的身份信息（如果合同里没有的话），或者施压一下让他帮忙沟通，不过这不是重点，别指望这个。

你现在要做的几件事：

第一，赶紧收集证据。聊天记录、通话录音（别剪辑，录音时说明时间人物）、漏水照片视频、维修报价单（找别人开的也行）、邻居证言。如果条件允许，可以请公证处对漏水现状做个公证。

第二，发个正式催告函。用EMS寄到房东身份证地址或合同地址，快递底单和签收记录留好。函里明确要求他在几天内（比如7天）维修并赔偿，不然就打官司。这一步一方面是给他最后机会，另一方面也是为了以后起诉时有证据。

第三，催告没回应，直接去房屋所在地法院起诉。诉讼请求写清楚：要求修或赔维修费、赔偿财产损失（墙面、家具等），以及误工费、交通费。起诉前可以申请诉前财产保全，查封房东名下资产，防止他转移。

如果急着住，可以先自己找工人修（保留发票收据），再找房东要钱。另外，如果是房子本身结构或防水问题，还在保修期内的话，也可以找开发商或者住建部门投诉。

最重要的证据就是能证明漏水存在以及房东知情的那些记录——比如你多次催他修的聊天、通话录音，他承认漏水但就是不修的那种回复。所有维修的票据、合同、付款凭证，还有财产损失的清单（比如发霉照片、受损家具购买凭证）都留着。

要是房东完全失联，试试用短信、微信再发一次催告内容，固定他“不回复”这个事实。购房合同里的交付标准、质量保修条款也要翻出来看看，有没有关于隐蔽工程瑕疵的特殊约定。

有几个风险要注意：

诉讼时效一般3年，从你知道漏水那天开始算，现在才三个月没问题，但别拖太久。

如果你明知漏水但放任不管，导致损失加重，法院可能认为你没尽到合理止损义务，减少房东的赔偿。

执行风险——万一房东名下没钱或者提前转移，赢了官司也可能拿不到钱。所以起诉时同步申请财产保全很有必要。

另外，如果漏水和楼上或公共区域有关，可能还要考虑物业或邻居的责任，但核心还是房东违约。

法律不会因为你委屈就自动保护你，但规则摆在那儿，你用好了就能讨回公道。现在关键是把证据攥手里，再决定是谈还是告。如果觉得流程太麻烦，找个律师评估一下案件可诉性和成本，心里也能有个数。