律师回复

先别急着搬，也不用一上来就起诉。你们现在最要紧的是把“漏水”和“房东拖延”这两个事用证据钉死，然后给他发个书面的最后通牒。这样后面不管是协商退租还是打官司，你们手里都有牌，不会被动。

房东不修房子，于情于理都说不过去，法律上也站不住。出租人有义务保证房子能正常住，漏水漏成这样，肯定影响居住，他该修。但你们要是自己收拾东西走了，房东很可能说你们单方违约，到时候押金和租金容易扯皮，反而不划算。

漏水半年，物业也催过，这绝不是一两天的事，房东一直装死，这就是长期不作为。这情况下你们有权要求减免租金或者赔偿损失，但得证明漏水一直存在、你们找过他、他就是拖。

搬不搬、起诉不起诉，不是二选一。搬走可以算“他违约导致合同没法继续”，起诉可以要求“维修、赔偿或者确认解除合法”，关键看你们想要啥——是想接着住，还是想止损不租了。

你们先给他发条微信或者短信，写清楚：房子漏水、多次沟通、物业也协调过，限他7天内修好，不修的话你们就自己找人修，钱他出，或者直接解除合同，让他退押金赔偿损失。记得留好发送记录。

如果他还不当回事，就找个有资质的维修师傅上门看看，让师傅出个报价单，写明漏水原因和大概费用。这个以后能跟房东要，也能证明“这房子真没法住”。

你女儿怀孕，长期待在潮湿环境里确实不好，拖不起。能协商就协商，让他把押金退了，房租结算清楚，签个书面协议最好。起诉是最后一步，但也不用怕——证据扎实的话，法院会支持你们的正当要求。

平时你们跟房东的聊天记录、电话录音都别删，尤其是那些“明天来修”“这周来修”但一直没来的话，最能证明他拖延。漏水的照片、视频也拍好，带上时间水印，发给房东让他确认。物业催的记录、维修报价单、买除湿防潮用品的票据都收好。

还有一点，注意证明漏水是持续的，比如每次下雨后加重，拍下来记个时间。别因为着急就悄悄搬走，要搬也得先发通知、协商留痕。另外，漏水时间长了可能泡坏地板、影响邻居，到时候房东反咬你们没尽到保护义务，那就麻烦了，所以入住时房子是好的证据也要留着，比如交房照片、验收单。

这类纠纷诉讼时效是三年，但证据越早固定越好。真走到起诉那步，也可以考虑财产保全，把你房东的账户或房子先冻住，免得赢了官司拿不到钱。

这事拖了半年，你们心里肯定堵得慌。其实责任在房东，但处理方式要稳。把证据理一理，发个正式函，给他个明确态度，他再装死，再起诉不迟。希望能顺利解决。