律师回复

你先别急，对方先申请仲裁不代表他就占理。仲裁庭看的是合同和实际履行，谁先按下启动键没那么重要。他拿房屋质量问题说事，你得回去翻合同，看维修责任怎么约定的，他之前有没有书面提过质量问题。如果他从来没说过，现在突然翻旧账，这个可信度本身就打折扣。你手里有租赁合同、催款记录、转账记录，这些足够支撑你主张对方违约。拖欠四个月租金本身已经是严重违约，你完全可以要求解除合同并支付欠租和违约金。

程序上，收到仲裁通知后先确认仲裁机构、案号和答辩期限，千万别逾期，不然缺席审理对你不利。然后把所有材料按时间整理好，尤其是催收记录，微信、短信、通话记录都行，能对应上每次催收日期最好。转账记录和欠租金额做个表，一目了然。

答辩状不用写太长，但要把时间线、欠租事实、催收过程写清楚，针对他说的质量问题，指出他从未通知维修，也没有证据证明问题影响使用。如果他拿出维修报价单之类的，你可以要求他提供原始凭证。必要时可以申请质量鉴定，但那个费用和时间成本不低，要慎重。

还有一点，追租金的时效是三年，你这情况没过期，但以后每次催租都要留痕，能让时效重新算。开庭时别上头，别骂他无赖，仲裁员只看证据。你这边事实清楚、证据扎实，按部就班走程序就行，对方那种打法翻不了天。建议你尽快把材料给律师过一遍，有些细节和表述律师能帮你把关，自己也踏实。