律师回复

说实话，退房难度挺大的，赔钱或者让他修好更现实。天花板漏水算房屋质量问题，如果房东卖的时候拍胸脯说没问题，但实际是旧毛病，那他可能算隐瞒，甚至构成欺诈。你可以主张撤销合同或者赔偿，但法院一般不太支持退房，除非漏水严重到影响安全或者没法住，比如天花板塌了、反复修不好那种。你自费修了两次，这本身就是损失，而且房东不理不睬的态度对你打官司有利。关键是得证明漏水是交房前就有的，不是你自己搞出来的，比如物业维修记录、邻居证言。根据民法典，卖方对房屋质量有担保义务，就算合同没写，只要影响正常使用，你也可以要求他修、赔钱或者降价。建议你先别自己修了，把所有维修记录、照片、视频、付款凭证、和房东的聊天记录都留好。发个正式函件（挂号信或律师函）给他，限他15天内修好并赔偿你之前的维修费。他不理的话，就找律师起诉，重点要求赔偿维修费和损失（墙皮修复、误工、租金等），退房作为备选。不过诉讼周期长，可能3到6个月，期间你还得继续还房贷和维修，经济压力不小。如果房东名下没啥资产，赢了官司也可能执行不了，所以最好先做财产保全。退房风险高，法院可能觉得漏水没到根本违约的程度，最后只判赔偿，你还得掏诉讼费。总之，证据是关键，尤其是能证明漏水是旧毛病的。先整理好材料，找个律师评估一下，再决定是协商还是起诉。别急，走对一步比走快一步重要。有啥需要帮忙梳理证据的，可以再问我。