律师回复

你这情况确实挺头疼的。钱没拿全，房子还让人住着，人还失联了，换谁都得急。不过别慌，核心问题就是对方违约不付尾款，但房子产权还在你名下，这是你的底牌。

最要紧的，不是先找他催，而是赶紧去不动产登记中心办个异议登记或预告登记。带上你的身份证和房产证，跟工作人员说房子有纠纷，防止他私下把房子过户或抵押了。这操作不需要他同意，能暂时锁住产权，给你争取时间。

然后，把所有证据翻出来：微信聊天记录、转账记录、收条，哪怕是一张手写条子都行。要是连书面合同都没有，那至少得有转账记录，能说明你们确实有买卖关系。邻居的身份证信息或住址也尽量找到，起诉时需要明确被告身份。

接着，发一份正式的书面催告函，用挂号信或EMS寄到他身份证地址或最后住址，要求他在15天内付清尾款。保留好寄送凭证，证明你催过他了。

如果催了还不理，那就得考虑起诉了。你可以要求他继续履行合同（付尾款并过户），或者解除合同、让他搬走并赔偿损失。考虑到他已经住进去了，解除合同可能更现实——你可以主张他违约导致合同目的无法实现，要求他搬走并赔偿你的实际损失，比如房价上涨的差价。

提醒一句，别自己去撬门换锁，容易惹出治安纠纷。走法律程序是最稳妥的。

拖了快一年，诉讼时效风险得注意。一般民事纠纷的诉讼时效是三年，从他失联时就开始算了，所以别无限期等下去。

建议你尽快找个专业律师，把具体材料梳理一下，律师能帮你判断是走解除合同还是继续履行更划算。毕竟每个案子细节不同，早行动早主动。