律师回复

您别急，这事儿说白了就是看水从哪儿来的。如果是楼上邻居家水管破了或者他用水不当，那邻居赔；要是公共管道老化或者物业没修好，物业就得负责。现在两家互相推，其实挺常见的，您不用自己猜，找个有资质的检测机构来查一下漏水点，出个鉴定报告，责任就清楚了。

您腿脚不便没关系，不用自己到处跑。可以让孩子、亲友或者委托个律师帮您处理，先跟社区居委会或街道办说说，让他们出面协调一下，有时候他们调解能省不少事。同时，赶紧拍下天花板泡水、墙皮脱落的照片，最好带日期水印，再拍一下楼上漏水的地方或者管道井，还有和物业、邻居的聊天记录、通话录音（录音时注意告知对方），这些都要留好。

如果协调不成，就可以直接起诉。把楼上邻居和物业一起告上法院，案由就写“相邻关系纠纷”或“财产损害赔偿纠纷”。起诉时别忘了申请财产保全，查封对方的账户或房子，防止他们转移财产。法院会根据鉴定结果判谁赔多少，您不用自己先分清楚。

另外，漏水这事拖久了证据容易灭失，比如天花板干了、漏水点被修了，那就说不清了。财产损害赔偿的诉讼时效是三年，您已经拖了三个月，越快行动越好。实在不行，先找个律师帮忙发个律师函，有时候对方一看律师出面就愿意和解了。

您别被腿脚不便困住，法律上您完全有权利。先找社区调解一次，同时动手收集证据，调解不成再走法律途径。记住，拖得越久，证据越少，对方越容易赖账。希望能早点帮您解决，安心住着。