律师回复

照片可以当证据提交，但别指望法院直接认它当原件用。证明力有限，物业如果咬死说照片是假的或者不完整，你就得有别的材料来补一补。

物业说合同没写维修单元门，这个说法本身就有问题。单元门是公共设施，维修通常是物业服务的基本内容，就算合同没明说，行业惯例和民法典也能兜底。而且，如果合同是物业提供的格式合同，他们没对免责条款做特别提示或说明，那条款可能就不算数。

你现在的关键不是光盯着照片，而是赶紧固定其他证据。比如：单元门坏了的照片或视频，最好带上时间和地点；你跟物业沟通的聊天记录、短信、通话录音（注意别违法录），能证明你催过、他们拒绝过；如果能找到邻居或业委会的人作证，那就更稳了。

起诉的成本你要算一算。几百块的维修费，诉讼费没多少，但时间、精力、来回跑法院，确实折腾。如果更想出气，起诉也是一种施压方式。但建议先走行政投诉，比如向住建局物业管理科或者街道办反映，很多物业怕扣分罚款，反而会老实干活。

实在走不通再起诉。起诉时把照片交上去，同时申请法院要求物业提供合同原件。法院如果认定他们持有原件却不交，可能会推定你主张的内容成立。但别拖太久，诉讼时效是三年，从你知道物业违约那天算起。

最后说一句，这种案子胜诉不难，难的是执行。如果物业就是赖着不修，你还得申请法院强制执行，又是一轮折腾。所以先试试调解或者投诉，大概率能解决。要是真咽不下这口气，找个律师当面聊聊，看看你手头的材料够不够硬。