律师回复

这种情况确实挺闹心的。从法律上讲，你收了定金后房东反悔，属于典型的单方违约，你完全有权利要求他双倍返还定金。这个依据是民法典里的定金罚则，但前提是你得能证明当初交的那笔钱明确是“定金”，而不是“订金”或者“预付款”。比如，你们有没有签定金合同？转账时备注写的是“购房定金”吗？聊天记录里有没有明确提到定金？这些都很关键。如果证据扎实，胜诉概率挺高的。

至于打官司划不划算，得算一笔账。假设定金是5万，双倍就是10万，诉讼费大概两千多，律师费可能几千到一万，时间上一般3到6个月。如果房东名下有房子、存款这些容易执行的财产，那风险不大。但要是他名下啥也没有，或者已经转移资产了，那就算赢了官司也可能拿不到钱。另外，你孩子落户有期限吗？如果时间紧，诉讼周期可能会影响你的计划。

建议你先别急着硬碰硬，把证据收齐：定金合同、转账记录（备注要清楚）、聊天记录或通话录音（证明他明确说不卖了）、中介的调解记录等等。然后发个正式催告函，给他个期限，要么继续履行，要么双倍退钱。这步也能固定他违约的事实。如果他还是强硬，你再评估下诉讼成本，要是10万远高于你的投入，那就果断起诉。当然，如果愿意协商，也可以试着谈个折中方案，比如退本金加一点赔偿，省得拖太久。

总之，法律上你是占理的，但实操得看证据和对方的经济状况。别太焦虑，先理清手头材料，再决定下一步。如果条件允许，找个律师帮你梳理一下，会更稳妥。