二房东擅自转租不退押金,我能起诉要回吗?该告谁?
咨询问题
二房东没经过房东同意就把房子转租给我了,现在房东发现了让我搬走,二房东也不退押金,就两千块钱,我能去法院起诉要回来吗?如果要告的话该告谁?
律师回复
你这个情况起诉是可以的,关键是告谁、怎么告。
二房东没经过房东同意转租,按照民法典,房东有权解除他跟二房东的合同,然后让你搬走。但你和二房东之间的转租合同,在房东不认可的情况下,只对你俩有效,对房东没约束力。所以押金这块,你只能找二房东要,房东没拿你押金,你告他没用。
两千块金额不大,诉讼费大概就五十块钱,简易程序还能减半。但跑法院、写诉状、开庭这些时间精力你得算进去。不过话说回来,如果二房东态度强硬,起诉本身就是一种施压,很多人在收到传票后就会主动和解退钱。
你需要先确认二房东的真实身份信息——姓名、身份证号、住址,不然法院立不了案。没签书面合同的话,微信聊天记录、转账凭证、他承认收押金但不退的记录,这些都很关键。另外房东让你搬走的通知(书面或录音)也要留着,能证明转租没经过同意。
建议你先发个正式的催告,微信或者书面都行,限定他三天内退押金,否则就起诉。很多二房东怕麻烦,看到你认真了就会退。如果他还赖着,那就直接去法院立案。
当然,也得考虑执行风险——要是二房东名下没财产或者跑路了,赢了官司也可能拿不回钱。所以先看看他有没有固定工作或房产。两千块虽然不多,但维权本身就是个态度,证据扎实的话值得一试。如果你需要,可以带着材料来所里聊聊,帮你具体看看怎么操作。