律师回复

这种情况确实让人头疼，但您不用太担心。法院判的是“配合过户”，不是“房东本人到场”。所以，您完全可以申请强制执行，法院不会强制他回来，而是直接通过发《协助执行通知书》给不动产登记中心，把房子过户到您名下，房东本人不来也能办成。

您已经收到执行通知了，说明案子已经在执行阶段。执行法官有权对房东采取罚款、拘留、限高、拉入失信名单等措施，这些压力会逼他主动配合，或者干脆跳过他把手续办了。孩子上学的事，您可以直接跟法官说，法院对这类民生案件通常会优先处理。

房东说在外地不是理由，执行不受地域限制，法院能委托外地法院协助，或者通过电子送达推进。他要是老拖着，还可能构成拒不执行判决罪，有刑事风险。

您现在要做的：赶紧联系承办法官，提交《强制执行申请书》，明确要求法院向不动产登记中心发协助执行通知。同时，把判决书、执行通知书、购房合同、付款凭证这些关键证据整理好交上去。

如果能提供房东的财产线索，比如他名下其他房产、银行账户、车辆，也一并告诉法官。怕他转移财产的话，可以申请财产保全，冻结他的资产。另外，请求法院把他纳入失信名单、限制高消费，这些措施直接影响他的出行和贷款，一般能逼他出来。

如果他故意玩失踪，您可以申请司法拘留（最长15天），或者以“拒不执行判决、裁定罪”追究他的刑事责任。记得收集他明确说“在外地”“不回来”的聊天记录或通话录音，证明他主观上不配合。

所有沟通记录、法律文书、付款凭证、孩子上学证明材料都存好，尤其是学校通知这些，能说明紧迫性，争取法官优先处理。

执行一般要1-3个月，如果房东名下没财产可能拖更久。但法律上您占理，法院也支持您，别被他拖着慌了神。建议先主动和法官沟通，把证据和诉求说清楚，同时考虑如果执行不畅，要不要另案起诉追违约金或赔偿。有需要的话，带着材料来律所，我们帮您细看执行方案。