律师回复

这个事你得先理清关系——钱是你借给亲戚的，不是直接付给开发商的，所以你没法以购房人的身份去找开发商退房。能去退房、谈解除合同的，得是亲戚本人。你这边能做的，是起诉亲戚，要求他还这15万借款。

现在比较麻烦的是，亲戚说没钱，开发商又拖着不交房，他手头紧可能是真的。但借款合同摆在那，他不还就是违约。关键看你手里有没有借条、转账记录，或者微信聊天里他承认过“借你15万”之类的话。如果没有借条，现在赶紧用微信或短信跟他聊一次，让他认这笔账，截图留好。

另外，如果亲戚名下就这套期房还有点价值，你可以考虑申请财产保全，把他这套房先冻结住，防止他私下处置。但保全需要你提供担保，有成本，也有风险。

诉讼时效是3年，从你催他还钱他不还那天开始算，别拖太久。建议你先整理证据，发个正式的催款函（挂号信或者律师函都行），看他什么反应。如果实在谈不拢，再起诉。

这类案子最后能不能执行到位，得看亲戚名下有没有其他财产。如果他就这一套房还在开发商手里，法院判了也可能执行困难。所以先评估一下他的还款意愿和能力，再决定走哪条路。

需要的话，可以把材料拿过来帮你看看，理一下思路。