律师回复

这个情况确实糟心。按现状交付不等于卖家啥都不管，关键得看漏水严重不严重，是不是交房前就有的毛病。如果漏水严重到影响正常居住，或者卖家明知道漏水但故意没告诉你，那法院很可能会认定他违约，甚至欺诈。

你现在要做的是赶紧固定证据：漏水的地方拍视频、照片，最好下雨时拍；和卖家的聊天记录、通话录音（注意别违法）都留着；找物业或邻居做个证。然后找个有资质的鉴定机构查一下漏水原因和时间，这笔钱几千到一万多，但要是赢了可以让他出。

先发个律师函给他，要求协商修或者赔。他要是还耍赖，再去法院起诉，主张退房退款或者让他出维修费。诉讼周期一般三到六个月，诉讼费加鉴定费也不低，但如果你手头紧，可以申请缓交。

不过也有风险：如果漏水不严重，法院可能只判他赔点维修费，你还是得还房贷。而且他名下要是没钱，赢了也难执行。时效是三年，从你知道漏水起算，去年买的应该来得及，但别拖着。

房子住着漏水还还贷，确实难受。先花点钱做鉴定，把证据砸实了，再决定下一步。要是条件允许，找个当地律师帮你过一遍合同和证据，比自己扛着强。希望你能搞定这事。