律师回复

这种情况确实让人憋屈。先说结论：大概率不会一分不退，但能拿回多少，关键看你手里的聊天记录能不能证明这笔钱不是白给的。

法律上，你出钱但房子只写了她的名字，法院一般会先推定这是赠与。你想推翻这个推定，就得拿出证据证明你们当时有“一起买房”或者“这钱是借的”这样的意思。

聊天记录是核心证据，但内容决定一切。如果里面只是说“我们以后一起住”“这是咱们的家”，那法院很可能觉得就是赠与。但如果能看出“首付我先垫，以后一起还贷”“这钱算我借你的，以后要还”这类话，那就能往借款或者共同出资方向靠。

另外，如果她说是彩礼，法院会看当地彩礼习惯和这笔钱合不合理。首付金额如果明显超出正常彩礼范围，她这个说法未必站得住。

房子要是离婚前增值了，理论上你还能主张分增值部分，但举证和计算会复杂很多，得看具体证据。

现在最怕的是她转移房产或者抵押，所以行动要快。建议第一步就整理好所有聊天记录、转账凭证，重点找那些能证明“不是白送”的内容。然后赶紧找律师申请财产保全，把房子查封了，防止她乱动。

如果证据不够硬，可以先让律师发函或者约谈，看能不能在沟通里留下录音或文字，让她承认这笔钱不是赠与。谈不拢再起诉，案由可以选民间借贷或者不当得利，法院会根据证据认定性质。

聊天记录要完整，别只截对自己有利的，最好能体现双方身份、时间和对话背景。转账记录也得有，银行流水、微信截图都行，备注里有“首付”“购房款”会更好。当时如果有中介、朋友知道这事，也可以找他们作证。

还有，离婚超过三年的话，诉讼时效是个问题，得尽快咨询律师。证据不足的情况下，法院很可能认定是赠与，你可能只能拿回共同还贷部分，甚至一分都拿不到。执行也是个麻烦，房子卖了或抵押了，赢了官司也可能拿不到钱。

这事确实闹心，但法律上还有争取的空间。建议你带着现有材料找个律师当面聊聊，别因为对方态度硬就放弃。真要打官司，早点动手，别拖。