律师回复

你这情况挺常见的，房东反悔还倒打一耙，大概率是他想赖账。法律上，定金就是担保合同履行的，谁违约谁吃亏。房东说不卖了，这通常属于他违约，你有权要求他退定金，甚至主张双倍返还。他说你违约，那得看合同里具体写了啥，比如你有没有按时配合、有没有拒付钱。他要是拿不出证据，法院不会理他这套说辞。

别被对方请律师吓住，律师也是看事实和证据的，不是谁请了律师谁就赢。你现在最要紧的是把证据收齐：定金转账记录、收据、合同、房东说不卖了的聊天记录或通话录音（录音注意合法性，最好用微信文字）。然后给他发个书面催告函，限他几天内要么履行合同要么退钱，用EMS或挂号信寄，留好回执。他要是还不理，直接去房屋所在地法院起诉，要求退定金或者双倍返还。

如果担心他转移财产，起诉时可以申请财产保全，冻结他银行卡或房产，这招挺管用，很多人一看就怂了。诉讼时效是3年，你目前应该没问题，但别拖太久。

对了，你说还有孩子探视权的事？那是另一码事，跟定金纠纷不搭界，法院不会混着判。建议分开处理，别被对方拿这个干扰你。

最后提醒一句，仔细看看合同里有没有模糊条款，比如“买方原因导致交易失败不退定金”，房东可能会拿这个扯皮。但你只要没有实际违约，就不用怕。如果觉得流程麻烦，找个律师帮你理理材料，花不了多少钱，但能省心不少。希望你早点拿回钱。