律师回复

这种情况你完全可以主张双倍返还定金，关键是看合同里写的是不是“定金”两个字，以及你有没有证据证明是卖家主动要加价。

从你说的来看，合同签完之后他要求加15万，这明显是单方面变卦，除非合同里特别约定过可以调价，不然就是违约。民法典有规定，收定金的一方不履行合同或者履行不符合约定，导致合同目的没法实现的，要双倍返还。

现在卖家反过来说你违约，这其实就是一种施压手段，逼你让步。法院一般会看谁先提出变更、谁拒绝按原合同走。你坚持按原价履行，他不干，那他就是根本违约。

你现在要做的是：
第一，马上固定证据。合同原件、定金转账记录、所有聊天记录和通话录音（注意录音最好明示，别偷偷录），特别是他明确说加价或者不卖不退钱的内容。
第二，给他发个正式的书面催告函，用挂号信或快递寄，要求他在规定期限内继续履行合同，不然就解除合同、追究双倍返还责任。这既给他压力，也为后续打官司留证据。
第三，如果协商没戏，尽快去房屋所在地法院起诉，要求解除合同、卖家双倍返还定金（总共16万）。同时可以考虑申请财产保全，把房子查封，防止他转移资产或者再卖给别人。

这类案子事实清楚、法律依据明确，胜诉率挺高的。不过也要注意，他可能会反咬说你没按时付款或者没配合过户，所以你一定要保留好自己愿意按原合同履行的证据，比如催他履约的记录、你准备好购房款的证明等。

另外，诉讼时效是3年，从他知道你拒绝履行那天算起，时间上还来得及，但别拖太久，尤其如果他名下没其他财产或者房子已经抵押了，胜诉后执行起来可能麻烦。建议起诉时同步申请财产保全。

总的来说，二手房卖家临时加价很常见，法律对守约方保护得比较明确。你手头有合同和付款凭证，基础不错，尽快找当地律师梳理一下证据启动诉讼就行，不用太担心他的态度。如果需要，我们团队也可以帮你评估一下证据和诉讼策略。