卖家反悔加价反咬我违约,定金能否双倍返还
咨询问题
卖家突然说要加15万才卖,我不答应他就说我违约,定金也不退,我能告他双倍返还吗?
律师回复
这种情况你完全可以主张双倍返还定金,关键是看合同里写的是不是“定金”两个字,以及你有没有证据证明是卖家主动要加价。
从你说的来看,合同签完之后他要求加15万,这明显是单方面变卦,除非合同里特别约定过可以调价,不然就是违约。民法典有规定,收定金的一方不履行合同或者履行不符合约定,导致合同目的没法实现的,要双倍返还。
现在卖家反过来说你违约,这其实就是一种施压手段,逼你让步。法院一般会看谁先提出变更、谁拒绝按原合同走。你坚持按原价履行,他不干,那他就是根本违约。
你现在要做的是:
第一,马上固定证据。合同原件、定金转账记录、所有聊天记录和通话录音(注意录音最好明示,别偷偷录),特别是他明确说加价或者不卖不退钱的内容。
第二,给他发个正式的书面催告函,用挂号信或快递寄,要求他在规定期限内继续履行合同,不然就解除合同、追究双倍返还责任。这既给他压力,也为后续打官司留证据。
第三,如果协商没戏,尽快去房屋所在地法院起诉,要求解除合同、卖家双倍返还定金(总共16万)。同时可以考虑申请财产保全,把房子查封,防止他转移资产或者再卖给别人。
这类案子事实清楚、法律依据明确,胜诉率挺高的。不过也要注意,他可能会反咬说你没按时付款或者没配合过户,所以你一定要保留好自己愿意按原合同履行的证据,比如催他履约的记录、你准备好购房款的证明等。
另外,诉讼时效是3年,从他知道你拒绝履行那天算起,时间上还来得及,但别拖太久,尤其如果他名下没其他财产或者房子已经抵押了,胜诉后执行起来可能麻烦。建议起诉时同步申请财产保全。
总的来说,二手房卖家临时加价很常见,法律对守约方保护得比较明确。你手头有合同和付款凭证,基础不错,尽快找当地律师梳理一下证据启动诉讼就行,不用太担心他的态度。如果需要,我们团队也可以帮你评估一下证据和诉讼策略。